老道杂谈：想做养老小心这“天坑”

　　作为养老行业的资深新人，道爷这段日子可没少忙活，废寝忘食的翻政策、找法规，外加云游四方实地考察，算是摸到了养老行业的一点门道，也看到了养老行业的一大“天坑”，原本此乃天机，不可泄露，但道爷慈悲为怀，又怎能不实话实说呢。既如此，就请听道爷我慢慢道来吧。
　　对于一个养老新人，想必各位进到这个圈子的第一感觉都是懵圈的，因为虽说统称叫养老服务业，但其中的细分实在太多了，举几个比较常见的形式，比如社会福利性养老院、社区（日间）照料中心、居家养老服务、老龄社区（养老地产）、旅居养老服务、康复中心等等等等……虽然名字上差不多，但是面向人群和服务内容却完全不同。
　　社会福利院（养老院）：不以盈利为目的，主要是保障无劳动能力、无人赡养、无生活来源的老人日常生活，一般由民政部门设立，生活费用由政府承担。优点是收费相对较少，政府办的在老百姓心里还是有公信力的，缺点就是一房难求，等个几年不一定能进去；
　　社区（日间）照料中心：这个分两类，一类是不准有床位，只具有日间照料功能；还有一类老人可以全托，主要接收失能半失能等行动不便老人。一般是政府购买服务，由民办非盈利机构进行运营，可以收取一定费用，同时能够申请政府补贴。优势在于因为就在家门口，符合大多数家庭需求，开办一段时间通常都能满员，同时还可扩展下述的居家养老服务；
　　居家养老服务：通过互联网、相关设备等为老人提供居家养老服务，如健康管理、日常照料、陪同就医、康复等等，优点类似家政服务。这类一般会和社区照料中心一同出现，也算业务拓展吧，当然也有专门做这一领域的企业。这个参与企业不一定，有民办非营利机构，也有工商注册的企业，最大的优点就是可以市场化运营，依托互联网、大数据这些概念，搞好了还有人愿意投资；
　　老龄社区（养老地产）：大型的老龄社区，大都是近几年新建的，设备设施齐全，采用更高标准的照护服务要求，收费对于一般百姓自然也是天价，普遍采取会员制。很多是房地产企业在做，因为绝对的重资产，因此没有大量的资金为保障，建议慎入。对于老年人来说居住这类社区除了价格高、位置可能不是比较中心的区域以外，其他还真没啥缺点，饮食、服务、休闲娱乐设施可谓一应俱全，而且拎包入住，大多是家一门一户，同时户型可选；
　　旅居养老服务：近年来新兴且市场逐年增长，一方面是一些大型老龄社区、景区景点周边酒店为解决床位空置率的问题想出的一种促销方式，另一方面随着老年人物质生活水平的提高以及精神生活需求的提升，对于退休后的生活有了更高的期待，因此这个市场逐渐形成。这部分服务既有做运营管理的，也有专门做老年人资源整合的，但是当前市场比较混乱，前不久哈尔滨大火那家组织机构似乎就存在一些问题；当然也有很多优点，比如大部分正规旅居养老机构都会根据老年人特点提供当地饮食、提供医疗服务等，比旅行团更安全，行程也相对轻松。
　　说了养老机构的种类，以及绝大部分情况的适用人群，下面咱就说说养老机构的性质。开办养老机构，福利性还是盈利性你想好了吗？
　　福利性养老机构，通常以在民政等部门申请的民办非盈利机构的形式呈现，这也是目前大多数从事养老服务业的企业和个人所选择的方式，好处就是能够享受政策优惠及申请相关国家补贴。
　　别小看这些补贴，以北京为例，参照最新的《北京市社会福利机构运营资助办法》征求意见稿的补贴标准，符合要求的养老机构，一个床位可以申请每月最高1050元的补贴，如果按一家养老机构500张床位计算，一年就可以申请630万元的补贴，虽说养老机构普遍是微利，但并不是不赚钱，加上这630万的补贴，那就可以看做是纯利润了。
　　所以注册这种形式，对于大多数企业都是合适的，您是不是也想这么做呢？别急，“天坑”也在这，且听老道往下分解。
　　说天坑之前，容老道再废几句话，说说盈利性的养老机构。其实叫盈利性可能不太好，应该是养老服务机构市场化，也就是以企业方式在工商部门注册，然后开展相关的养老运营服务。但是现在这样的企业少之又少，不过少并不代表没有，还是有一些做互联网+养老服务的企业以这种模式运营的，归根结底是因为企业找到了合理的运营模式，在为老人提供更好地服务的同时，也保障了企业的正常运营，同时这个模式能够吸引资本进入，比如当前就有企业从事此类运营，成功进行融资的案例。
　　东部沿海某发达地区，某民非养老服务机构，经过几年的投入和自己的不断总结，在养老这条前景广阔的道路上，找到了自己的发展之道，已经到了需要全力投入快速发展的阶段，但因为注册性质的问题，企业被“坑”了，因为是民非形式，所以难以吸引资本市场的投资，所以企业当前也是一脑门子官司。
　　故事说完，各位能够理解这个“天坑”是啥了吧？没错，就是以民非形式注册的养老服务企业，你做的再好，都不可能走市场化这条路，一定会阻碍你的发展。因为民非的性质决定，它不能以盈利为目的、有盈利也只能在这个圈子里用，比如改善经营条件或者继续投资新的养老院，总之就是这笔钱只要投入到这个行业了，你就别想赚钱或者分红这些事了。