天涯海角烂尾楼：90年代海南房地产兴衰案例研究

　　从 1999 年开始，海南省用了整整七年，处置积压房地产的工作才基本结束。截至 2006 年 10 月，全省累计处置闲置建设用地 23353.87 公顷，占闲置总量的 98.17%，处置积压商品房 444.82 万平方米，占积压总量的 97.6%。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观
　　经济学家。清华大学经济管理学院博士后，中国人民大学经济学博士。曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任，兼任科技部国家高新区升级评审专家、中国人民大学经济研究所研究员等。
　　房地产是周期之母，十次危机九次地产。过度金融化是风险之源，人地挂钩和金融稳定是治本之策。作者研究了全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，本文摘登了1992-1993年中国海南房地产泡沫案例（报告全文点此查看）。1992年总人数不过655.8万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良率一度高达60%以上。“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。海南不得不为清理烂尾楼和不良而长期努力。